樓宇自控管理系統(BMS)或樓宇自動化控制系統(BAS)是中央控制單元，負責維持運營效率和入住舒適性，通常包括對暖通空調、煙塵收集、蒸汽、管道、照明、電氣和消防安全等系統的控制。

    BMS作為智能建筑的心臟，已有近60年的應用歷史，但大多數傳統的BMS缺乏原生的數字連接功能，大大增加了建筑維護的成本和復雜性。

    近幾年，隨著物聯網(IoT)遠程監控、傳感器低成本易安裝的發展，為實現高效率的智能建筑，傳統的樓宇管理系統(BMS)的更新和改造需求越來越多。

如何判斷樓宇自控管理系統是否需要更新和改造？

1、當前系統安裝和維護成本很高

    “傳統”BMS的初始安裝成本平均為每平方英尺2.50美元。在美國最高可達7美元。從這個角度來看，一間為1000人的辦公室設計面積將達到10萬平方米或更多，因此安裝BMS的平均成本略低于50萬美元。

    對于追求成本效益的商業地產，BMS需要復雜的硬件，包括通信基礎設施和邏輯控制器，傳統的BMS由于計算能力的限制，就需要雇傭和保留一個訓練有素的專業團隊來維護這樣一個復雜的系統。雖然通過傳統BMS系統可以降低建筑物的運行成本，但隨著維護成本的增長，業主的投資回報率每年也會下降。

2、難以測量數據

    從BMS中獲取相關數據對于提高系統效率至關重要。然而，對于較舊的系統，軟件通常很有可能將數據鎖定在專有平臺上，從而限制了可以對其進行的操作。這本質上使得干凈的數據比較和跟蹤歷史數據非常困難。

3、縮放通常是不可能的

    BMS供應商的數量歷來很少，且沒有動力使其系統與第三方工具交叉兼容。這種模式幾乎不可能在物業之間建立網絡，提高數據的利用率，無法改善居住者的體驗和物業的工作效率。安裝BMS的高成本也縮短其應用范圍，只有小部分商業物業會應用該系統。不但減緩了其他可擴展性，且阻礙了提供商開發更好的連接解決方案。

BMS系統如何更新或改造？

1、新的傳感器技術：更便宜，也更易于維護

     隨著智能傳感器的市場和需求的增長，市場上的傳感器種類逐步增多，且平均成本也越來越低。使用更新的低成本傳感器升級的BMS會減少80%的能源消耗。

然而，最顯著的成本降低來自于安裝和維護的便利性。易于安裝意味著對維護人員的培訓要求更少，如果傳感器損壞，拆卸和更換傳感器所需的時間也更少。

此外，傳感器可以集成在建筑材料中或易于應用于表面，使改造傳統系統成為現實且具有成本效益的前景。

2、物聯網使數據得到更好的利用

     像LoRaWan®這樣的低功耗網絡也使得使用開源、交叉兼容技術將傳統系統與云網絡連接起來變得可行。傳統系統限制客戶使用有限的數據，智能傳感器集成允許擴展選項，以實時收集和了解建筑物中正在發生的事情。

    溫度、濕度和光線可以完全調節，而這在以前是不可能實現的。對于一些系統，可以根據房間里的人數或正在做的工作類型進行調整。

3、最終可以擴展到單個屬性之外

    有了這些低成本的智能技術，傳統BMS所面臨的阻礙擴展的障礙將不再是問題。經濟高效地建造相對較小的智能建筑已經成為可能。采用的BMS系統可以與樓宇內的操作員以及同一網絡中的其他設施進行通信。

    從多個建筑物中收集和分析數據，可以提供大量數據來預測整個投資組合中的故障和問題。這有助于主動維護建筑物。

    通過基于云的物聯網技術，傳統的樓宇管理系統進行更新和改造已不再是奢望。

    以目前的形式，許多BMS將迅速過時并增加運維成本。然而，物聯網傳感器和網絡會為BMS系統的更新和改造變得更簡單，且能夠極大的提高管理效率。

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