一、制冷系統(tǒng)監(jiān)控
1.1  冷水主機
1) 設(shè)備配置
    冷水主機，每臺有一個內(nèi)置的控制盤，控制盤通過硬線與DDC I/O 接口，還可以要求冷水主機供應(yīng)商提供串行鏈路接口并開放協(xié)議)。接口提供主機系統(tǒng)內(nèi)部運行參數(shù)，如: 出水溫度、回水溫度、蒸發(fā)壓力、冷凝壓力、負荷比例等。
    接口提供運行狀態(tài)、故障狀態(tài)和手自動狀態(tài)。冷水機接收遠程啟動信號。
    每臺冷水機組的冷凍、冷卻水管道上設(shè)有一個水流開關(guān)，冷凍水總管設(shè)有溫度傳感器、水壓力傳感器及一個流量傳感器，冷卻塔出水總管道設(shè)有溫度傳感器。溫度傳感器、壓力傳感器及流量傳感器提供模擬信號，而水流開關(guān)則提供數(shù)字輸入信號給DDC I/O 。
    通過冷水機的水流由一個控制閥門的開和關(guān)控制，控制信號由DDC 發(fā)出。
2) 設(shè)備啟動
冷水機組根據(jù)時間表運行。
    早上冷水機啟動時，要運行的冷水機按預(yù)先設(shè)置的數(shù)量及預(yù)先設(shè)定的時段進行。在這種方式下運行的冷水機數(shù)量和要求的時間在系統(tǒng)調(diào)試前確定。
    冷水機啟動：開啟冷卻塔風(fēng)機，開啟冷卻水蝶閥，開啟冷卻水泵，開啟冷凍水蝶閥，開啟冷凍水泵，待水流感測裝置確認冷凍水泵運行后，冷水機才啟動運行檢查（冷水機停機順序則相反）。
    冷水機停機后，冷凍水泵維持運行一段時間，然后關(guān)閉冷凍水蝶閥。
3) 冷水機臺數(shù)控制
    一旦完成早晨啟動控制時段，需要的冷水機數(shù)量根據(jù)系統(tǒng)的負載要求確定。
    確定冷水機組運行臺數(shù)：根據(jù)冷凍水管道的水流量和冷凍側(cè)供回水溫差計算系統(tǒng)負荷，以此確定所需運行的冷水機組數(shù)量；同時根據(jù)冷水機組實際運行負荷與相應(yīng)臺數(shù)機組額定負荷進行比較確定機組運行臺數(shù)；取二者較大值為實際運行臺數(shù)。
    冷水機組運行臺數(shù)能夠在工作站上進行修改。下一階段冷水機組的運行或者關(guān)閉的設(shè)定值能在工作站上修改。
    在冷水機組啟動和關(guān)閉設(shè)定值（如上述計算的）間提供一個靜帶（deadband ），靜帶可在維護工作站上修改。
    時間延遲包括在邏輯中，防止兩臺或者更多的冷水機同時啟動。這個時間延遲能在工作站上調(diào)整的。
4) 控制要求
    冷水機組裝備自動轉(zhuǎn)換控制和循環(huán)控制，按冷水機組的累積運行時間進行計算。
    計算和記錄每一臺冷水機組的累積運行時間，按順序第一臺冷水機組是下一臺要啟動的冷水機組，一旦啟動，這一臺冷水機組的位置排在順序的最后。下一臺要停機的是運行最長時間的冷水機組。一旦新的運行順序被BAS 工作站下載，冷水機組的運行將按新的順序設(shè)定進行。
    在BAS 工作站上可以查看和編輯冷水機組運行順序的設(shè)定。操作員可以在BAS 工作站上選擇按順序運行還是按累積運行時間。
    如果需要啟動的冷水機組故障或者不能自動控制，則在順序中的下一臺冷水機組將運行。
    通過控制冷水管道和熱水管道上兩個蝶閥的開關(guān)，實現(xiàn)夏季工況和冬季工況的轉(zhuǎn)換。
5) 冷凍水壓差旁路
    由暖通專業(yè)提供一個越過主供水管和回程冷凍水管的壓差控制器和調(diào)節(jié)閥。該控制維持主供水管和回水管的恒定的壓差。
    壓差調(diào)節(jié)閥的控制經(jīng)由一個獨立的壓差控制器實現(xiàn)。壓差控制器提供閥控制位置的模擬輸出給DDC。
    在壓差控制器的位置，機電設(shè)備管理系統(tǒng)通過DDC 監(jiān)視冷凍水的溫度和水流量。

1.2  冷凍水泵
1）設(shè)備配置
每臺冷凍水泵從配電柜進行供電。配電柜與DDC進行接口。接口提供運行、故障和就地/遠程狀態(tài)給DDC。配電柜接收DDC 的遠程啟動信號。
2）控制要求
    將要運行的冷凍水泵數(shù)量設(shè)成與將要運行的冷水機數(shù)量相等。
    冷凍水泵至少先于冷水機3 分鐘啟動(或冷水機制造商建議的時間)。
    一旦運行的冷水機數(shù)量減少，冷凍水泵運行的數(shù)量5 分鐘或者冷水機制造商規(guī)定的時間內(nèi)保持不變。
    冷水機啟動前和冷水機關(guān)閉后的水泵最小運行時間可在BAS 工作站上編輯。
    如果水泵在運行，但30 秒或在一個水泵制造商推薦的時間內(nèi)，沒有檢測到水泵的運行狀態(tài)，則會出現(xiàn)一個設(shè)備故障信息，水泵控制將被關(guān)閉，然后啟動備用水泵。
    如果水泵故障或者自動控制失效，則按順序下一臺水泵將投入運行。
    冷凍水泵根據(jù)冷凍水供回水壓力進行變頻調(diào)節(jié)控制，并提供變頻器頻率反饋信號。
    空調(diào)熱水泵根據(jù)空調(diào)熱水供回水壓力進行變頻調(diào)節(jié)控制，并提供變頻器頻率反饋信號。

1.3  冷卻塔組
1）設(shè)備布置
    冷卻塔組主要由冷卻塔、電動蝶閥(供冷卻塔)、冷卻水泵組成。當冷卻供回水管上的溫差過低，首先減少冷卻塔風(fēng)機的運行臺數(shù)；如水溫繼續(xù)下跌，則冷卻塔風(fēng)機停開以節(jié)省能源，此時單靠冷卻水泵循環(huán)灑水，自然風(fēng)冷。如果多臺冷卻塔并行工作，則下臺冷卻塔的關(guān)停次序同前所述。
    各設(shè)備與DDC 進行接口。按監(jiān)控點表提供運行、故障和就地/遠程狀態(tài)信號給DDC ，以及接收DDC 的遠程啟動信號。
2）控制要求
    早晨啟動控制時段，將要運行的冷卻水塔和冷卻水泵數(shù)量設(shè)成與將要運行的冷水機數(shù)量相等。之后，需要的冷卻塔及單/雙風(fēng)機運行數(shù)量根據(jù)系統(tǒng)的負載要求確定。
    冷卻塔啟動前和關(guān)閉后的冷卻水泵最小運行時間可在BAS 工作站上編輯。
    如果冷卻水泵在運行，但30 秒或在一個水泵制造商推薦的時間內(nèi)，沒有檢測到水泵的運行狀態(tài)，則會出現(xiàn)一個設(shè)備故障信息，水泵控制將被關(guān)閉，然后啟動備用水泵。
    如果水泵故障或者自動控制失效，則按順序下一臺水泵將投入運行。
    冷卻水泵根據(jù)冷卻水供回水溫度進行變頻調(diào)節(jié)控制，并提供變頻器頻率反饋信號。水溫過高時升高水泵運行頻率，加快換熱；水溫較低時降低水泵運行頻率。注意，通常水泵的工作頻率應(yīng)該在20Hz-50Hz之間，運行頻率太低時，對水泵的使用壽命，能效比都有不利影響。
    各冷卻塔水箱分別設(shè)有液位開關(guān)，當水位低于循環(huán)泵吸水需要水位時，發(fā)出報警并停循環(huán)泵，以免水泵電機過電流損壞。
 
 
二、空調(diào)及通風(fēng)系統(tǒng)監(jiān)控
2.1 變頻空調(diào)機組監(jiān)控
――風(fēng)機啟停控制 (DO)
――旁通閥開關(guān)控制(DO)
——風(fēng)機運行狀態(tài) (DI)
——風(fēng)機故障報警 (DI)
——風(fēng)機手/自動狀態(tài)(DI)
——風(fēng)機前后壓差開關(guān)狀態(tài)(DI)
——過濾網(wǎng)壓差開關(guān)狀態(tài)監(jiān)視 (DI)
——變頻器運行狀態(tài)(DI)
——變頻器故障狀態(tài) (DI)
——送/回風(fēng)閥調(diào)節(jié)控制(AO)
——冷水電動閥調(diào)節(jié)控制 (AO)
——變頻器變頻調(diào)節(jié) (AO)
——變頻器頻率反饋(AI)
——二氧化碳濃度測量(AI)
 ——送風(fēng)壓力測量(AI)
——送/回風(fēng)溫度測量(AI)
    每臺空調(diào)機組具體監(jiān)控點，詳見BAS監(jiān)控點表。
    控制系統(tǒng)的現(xiàn)場元件由風(fēng)管溫度傳感器、壓差開關(guān)、壓力傳感器、二氧化碳濃度傳感器、風(fēng)閥執(zhí)行器、電動調(diào)節(jié)水閥組成。
系統(tǒng)實現(xiàn)的監(jiān)控功能：
    回風(fēng)溫度自動控制：根據(jù)傳感器實測的回風(fēng)溫度值自動對冷水閥開度進行PID運算控制。通過調(diào)節(jié)水閥的開度，使回風(fēng)溫度達到用戶的設(shè)定值；如果回風(fēng)溫度低于預(yù)設(shè)值則關(guān)閉冷水閥，直接利用風(fēng)機進行送風(fēng)，節(jié)約能量。
    回風(fēng)CO2濃度自動控制：根據(jù)傳感器實測的CO2濃度值，自動調(diào)節(jié)新風(fēng)閥、回風(fēng)閥的開啟度，維持室內(nèi)二氧化碳濃度低于設(shè)定上限。
    變頻控制：根據(jù)送風(fēng)管壓力調(diào)節(jié)風(fēng)機的轉(zhuǎn)速，改變送風(fēng)風(fēng)量。
    過濾網(wǎng)堵塞報警：空氣過濾器兩端壓差過大時報警，并在圖形操作站上顯示，提示工作人員進行清洗。
    空調(diào)機組啟停控制：根據(jù)事先設(shè)定的工作時間表及節(jié)假日休息時間表，定時啟停空調(diào)機組，自動統(tǒng)計空調(diào)機組的運行時間，提示定時對空調(diào)機組進行維護保養(yǎng)。
 
2.2  新風(fēng)機組監(jiān)控
    新風(fēng)機組監(jiān)控點：
――風(fēng)機啟停控制 (DO)
——風(fēng)閥調(diào)節(jié)控制(DO)
——風(fēng)機運行狀態(tài) (DI)
——風(fēng)機故障報警 (DI)
——風(fēng)機手/自動狀態(tài)(DI)
——風(fēng)機前后壓差開關(guān)狀態(tài)(DI)
——過濾網(wǎng)壓差開關(guān)狀態(tài)監(jiān)視 (DI)
——冷水電動閥調(diào)節(jié)控制 (AO)
——新/送風(fēng)溫度測量(AI)
    每臺空調(diào)新風(fēng)機組具體監(jiān)控點，詳見BAS監(jiān)控點表。
    控制系統(tǒng)的現(xiàn)場元件由風(fēng)管溫度傳感器、壓差開關(guān)、風(fēng)閥執(zhí)行器、電動調(diào)節(jié)水閥。
    系統(tǒng)實現(xiàn)的監(jiān)控功能：
    送風(fēng)溫度自動控制：根據(jù)傳感器實測的送風(fēng)溫度值自動對冷水閥開度進行PID運算控制。通過調(diào)節(jié)水閥的開度，使送風(fēng)溫度達到用戶的設(shè)定值；如果送風(fēng)溫度低于預(yù)設(shè)值則關(guān)閉冷水閥，直接利用風(fēng)機進行送風(fēng)，節(jié)約能量。
    過濾網(wǎng)堵塞報警：空氣過濾器兩端壓差過大時報警，并在圖形操作站上顯示，提示工作人員進行清洗。
    空調(diào)新風(fēng)機組啟停控制：根據(jù)事先設(shè)定的工作時間表及節(jié)假日休息時間表，定時啟停空調(diào)機組，自動統(tǒng)計空調(diào)機組的運行時間，提示定時對空調(diào)機組進行維護保養(yǎng)。
 
2.3 空氣處理機組監(jiān)控
    空氣處理機組監(jiān)控點：
――風(fēng)機啟停控制 (DO)
——風(fēng)機運行狀態(tài) (DI)
——風(fēng)機故障報警 (DI)
——風(fēng)機手/自動狀態(tài)(DI)
——風(fēng)機前后壓差開關(guān)狀態(tài)(DI)
——過濾網(wǎng)壓差開關(guān)狀態(tài)監(jiān)視 (DI)
——新/回風(fēng)閥調(diào)節(jié)控制(AO)
——冷水電動閥調(diào)節(jié)控制 (AO)
——新/回/送風(fēng)溫度測量(AI)
——新/回風(fēng)濕度測量(AI)
    每臺空氣處理機組具體監(jiān)控點，詳見BAS監(jiān)控點表。
    控制系統(tǒng)的現(xiàn)場元件由風(fēng)管溫度傳感器、風(fēng)管溫濕度傳感器、壓差開關(guān)、風(fēng)閥執(zhí)行器、電動調(diào)節(jié)水閥組成。
    系統(tǒng)實現(xiàn)的監(jiān)控功能：
    回風(fēng)溫度自動控制：根據(jù)傳感器實測的回風(fēng)溫度值自動對冷水閥開度進行PID運算控制。通過調(diào)節(jié)水閥的開度，使回風(fēng)溫度達到用戶的設(shè)定值；如果回風(fēng)溫度低于預(yù)設(shè)值則關(guān)閉冷水閥，直接利用風(fēng)機進行送風(fēng)，節(jié)約能量。
    全新風(fēng)控制：當室外新風(fēng)焓值低于回風(fēng)時，進入全新風(fēng)運行，以室外干球溫度代替焓值測量，當室外干球溫度低于22℃時，全開新風(fēng)閥，全關(guān)回風(fēng)閥，自動調(diào)節(jié)水閥開度，使回風(fēng)溫度維持設(shè)定值；當室外干球溫度低于15℃時，關(guān)閉冷水調(diào)節(jié)閥，反比調(diào)節(jié)新風(fēng)閥開度和回風(fēng)閥開度，使回風(fēng)溫度維持設(shè)定值。
    過濾網(wǎng)堵塞報警：空氣過濾器兩端壓差過大時報警，并在圖形操作站上顯示，提示工作人員進行清洗。
空調(diào)機組啟停控制：根據(jù)事先設(shè)定的工作時間表及節(jié)假日休息時間表，定時啟停空調(diào)機組，自動統(tǒng)計空調(diào)機組的運行時間，提示定時對空調(diào)機組進行維護保養(yǎng)。
 
2.4 吊頂空調(diào)監(jiān)控
吊頂空調(diào)監(jiān)控點：
――風(fēng)機啟停控制 (DO)
——風(fēng)機運行狀態(tài) (DI)
——風(fēng)機故障報警 (DI)
——風(fēng)機手/自動狀態(tài)(DI)
——風(fēng)機前后壓差開關(guān)狀態(tài)(DI)
——過濾網(wǎng)壓差開關(guān)狀態(tài)監(jiān)視 (DI)
——新/回風(fēng)閥控制(DO)
——冷水電動閥調(diào)節(jié)控制 (AO)
——回風(fēng)溫度測量(AI)
    每臺吊頂空調(diào)具體監(jiān)控點，詳見BAS監(jiān)控點表。
    控制系統(tǒng)的現(xiàn)場元件由風(fēng)管溫度傳感器、壓差開關(guān)、風(fēng)閥執(zhí)行器、電動調(diào)節(jié)水閥組成。
    系統(tǒng)實現(xiàn)的監(jiān)控功能：
    回風(fēng)溫度自動控制：根據(jù)傳感器實測的回風(fēng)溫度值自動對冷水閥開度進行PID運算控制。通過調(diào)節(jié)水閥的開度，使回風(fēng)溫度達到用戶的設(shè)定值；如果回風(fēng)溫度低于預(yù)設(shè)值則關(guān)閉冷水閥，直接利用風(fēng)機進行送風(fēng)，節(jié)約能量。
    過濾網(wǎng)堵塞報警：空氣過濾器兩端壓差過大時報警，并在圖形操作站上顯示，提示工作人員進行清洗。
空調(diào)機組啟停控制：根據(jù)事先設(shè)定的工作時間表及節(jié)假日休息時間表，定時啟停空調(diào)機組，自動統(tǒng)計空調(diào)機組的運行時間，提示定時對空調(diào)機組進行維護保養(yǎng)。
 
2.5 送/排/補風(fēng)機監(jiān)控
    風(fēng)機由相應(yīng)的配電柜供電。配電柜與DDC 連接。接口提供運行、故障和就地/遠程狀態(tài)給DDC 。配電柜接收DDC 的遠程啟動信號。
    風(fēng)機根據(jù)設(shè)定的時間表程序運行。
    測量風(fēng)機前后壓差開關(guān)狀態(tài)。
    設(shè)定測量設(shè)備的累積運行時間， 以便維修人員在設(shè)備運行至一定時間后，進行維修工作。
    地下室車庫設(shè)置一氧化碳濃度傳感器，根據(jù)一氧化碳濃度值自動控制相應(yīng)送/排/補風(fēng)機的啟停。
    機電機房（如：水泵房、發(fā)電機房、配電房、網(wǎng)絡(luò)機房、及電梯機房等）設(shè)置室內(nèi)溫度傳感器，以監(jiān)測機房內(nèi)溫度及時控制風(fēng)機開關(guān)。
 

三、聯(lián)網(wǎng)風(fēng)機盤管監(jiān)控系統(tǒng)
    公共區(qū)辦公室風(fēng)機盤管納入BA系統(tǒng)，每臺風(fēng)機盤管配置一臺聯(lián)網(wǎng)型溫控器(帶顯示面板)，可實現(xiàn)遠程、本地控制功能。
    定時啟停控制：根據(jù)工作及節(jié)假日作息時間表，定時（或手動強制）啟停機組，自動統(tǒng)計機組工作時間，提示定時維修。
    風(fēng)機控制：風(fēng)機啟停控制、運行狀態(tài)檢測。
    回風(fēng)溫度自動控制：根據(jù)實測回風(fēng)溫度與設(shè)定值進行對比計算，自動調(diào)整風(fēng)機的高中低速開關(guān)，使送風(fēng)工況接近于設(shè)定值。
    聯(lián)鎖控制：風(fēng)機啟動時，聯(lián)鎖打開電動二通水閥。風(fēng)機停止時，聯(lián)鎖關(guān)閉電動二通水閥。
 
四、其它樓宇機電設(shè)備監(jiān)控
4.1 給排水系統(tǒng)監(jiān)控
1) 排水系統(tǒng)
該系統(tǒng)實現(xiàn)功能如下：
監(jiān)視潛水泵的運行狀態(tài)、故障狀態(tài)。
監(jiān)視集水井的溢流水位，超限報警。
2) 給水系統(tǒng)
該系統(tǒng)監(jiān)控功能如下：
參數(shù)檢測及報警：生活水箱檢測超高液位、超低液位并自動報警；監(jiān)視生活水泵的運行狀態(tài)、故障狀態(tài)、手自動狀態(tài)、頻率反饋。
監(jiān)視市政供水壓力，根據(jù)高、中、低區(qū)供水壓力，記錄數(shù)據(jù)曲線，為物業(yè)管理提供數(shù)據(jù)依據(jù)。
 
4.2  照明監(jiān)控
    公共區(qū)域照明、車道照明、車位照明納入BA監(jiān)控系統(tǒng)。監(jiān)控功能如下：
根據(jù)預(yù)先設(shè)定的時間表啟動/停止各個照明回路。
監(jiān)視各個照明回路的運行狀態(tài)。
累計各個照明回路的運行時間。
中央站彩色圖形顯示，記錄各種參數(shù)、狀態(tài)和報警情況，記錄累計運行時間極其歷史數(shù)據(jù)等。

4.3 電梯系統(tǒng)監(jiān)測
BA系統(tǒng)只對電梯運行狀態(tài)進行監(jiān)視，不做控制。
監(jiān)視電梯的運行狀態(tài)、故障狀態(tài)、上行/下行狀態(tài)；
電梯系統(tǒng)提供的其它監(jiān)控參數(shù)。
中央站彩色圖形顯示，記錄各種參數(shù)、狀態(tài)和報警情況，記錄累計運行時間極其歷史數(shù)據(jù)等。
 
4.4 變配電系統(tǒng)監(jiān)測
    本子項由變配電系統(tǒng)供應(yīng)商提供BA接口并開放通訊協(xié)議。BA系統(tǒng)通過通訊接口方式對變配電系統(tǒng)進行監(jiān)控。
1) 多參數(shù)智能電表監(jiān)測
    高壓進線柜、低壓進線柜、低壓母聯(lián)柜、發(fā)電機的供電參數(shù)通過多參數(shù)智能電表進行檢測，并把數(shù)據(jù)傳輸給計算機系統(tǒng)。
    由變配電系統(tǒng)提供商完成智能電表的安裝，并內(nèi)部聯(lián)網(wǎng)。BAS通過集成接口方式采集變配電系統(tǒng)數(shù)據(jù)（變配電系統(tǒng)提供商須開放協(xié)議并提供BA接口）。經(jīng)過數(shù)據(jù)交換及讀取，對變配電系統(tǒng)的三相電壓、電流、功率（有功/無功/視在）、功率因數(shù)、頻率、電度（有功/無功）等參數(shù)信息進行監(jiān)視。系統(tǒng)管理員和操作員可以通過歷史曲線圖中見到每天的電壓、頻率、有功、無功的最大值、最小值、當前值及電壓、電流峰值。能清楚地知道三相電壓、電流是否均衡。
2)開關(guān)狀態(tài)監(jiān)控
    監(jiān)視各支路的開關(guān)狀態(tài)（進線柜、母聯(lián)柜、出線柜及柴油發(fā)電機配電柜的斷路器分合閘狀態(tài)）。對于機房內(nèi)重要的配電開關(guān)，對其分合閘狀態(tài)進行實時監(jiān)視，系統(tǒng)一旦異常,會自動切換到報警界面，自動進行聲光報警。提醒有關(guān)人員進行處理并作相應(yīng)的記錄。