弱電系統維保的價值核心不是更換故障設備，而是對整個系統運行進行規劃，分析問題原因，提前預見問題所在，消除隱患，保障系統穩定工作。這不僅需要維保單位具備廠家設備供應資源、廠家核心技術支持，還需要常駐維保單位的現場人員具備豐富的現場技術經驗，對系統的管理規劃經驗，同時還要具備良好的職業素養和敬業精神。

   弱電系統的維保因為涉及的面廣泛，沒有必要全包出去，出了問題找相應的供應商就可以，但是對于服務器機房的維保要重視一些，因為服務器等是大樓的大腦，山東科普專業做機房維保/數據中心維護，歡迎來電咨詢4006866839.

    弱電維保主要內容

一、視頻監控系統
1、監控系統主機
1)清除監控主機過濾網
2)檢測操作系統
3)檢測電源電壓電阻

2、攝像機與線路：
1）電源與線路檢測
2）攝像鏡頭檢測
3）視頻清晰度調整

3、顯示及系統操作部分
1）監視器灰塵清理
2）硬盤錄像機灰塵清理
3）視頻矩陣系統灰塵清理
4）機房內UPS檢測
5）機房內線路標識、線路整理

二、電子巡更系統
1、巡更系統主機
1）清除巡更主機過濾網
2）檢測操作系統
3）檢測電源電壓電阻

2、巡更點設備
1）巡更鈕工作是否正常
2）巡檢器工作是否正常
3）數據讀取器工作是否正常

三、防盜報警系統
1、報警系統主機
1）清除報警主機過濾網
2）檢測操作系統、軟件圖形顯示功能
3）檢測電源電壓電阻

2、報警點
1）報警點工作是否正常
2）報警線路有無短路

四、廣播系統
1、廣播系統主機
1）廣播電源時序器工作是否正常
2）消防功放與廣播功放線路有無短路
3）廣播前置放大器各路檢測
4）廣播編程器、CD機檢測
5）廣播監聽器各路工作是否正常
6）消防報警信號發生器檢測
7）檢測強切電源
8）消防信號智能接口器工作是否正常，在有消防疏散信號后廣播是否聯動。

2、廣播喇叭
1)各樓層廣播喇叭工作是否正常
2)各防區工作是否正常
3)電井內音量控制器檢測

五、樓宇自控系統
1、樓控主機
1）清除樓控主機過濾網
2）檢測操作系統
3）檢測電源電壓電阻
4）檢測樓控軟件各點位
5）檢測主機與分機線路傳輸

2、現場設備
1）檢測模塊狀態
2）檢測繼電器狀態
3）檢測點位接線狀況
4）檢測強電與弱電是否隔離
5）檢測端子1，2供電電壓
6）檢測模塊DO點控制端接線無短路斷路
7）檢測DO輸出控制照明供電電壓，線路無短接
8)檢測端子排無短接虛接
9)檢測DDC直接供電，LON模塊變壓器供電電壓
10)檢測DDC中：B34為跳線接入
11)檢測DDC AI作DI使用接線：B31供電電壓
12)檢測DI點接入
13)檢測AO點接線正確
14)檢測對外供電電壓接線無短路
15)清潔箱體及配線盤灰塵

六、可視對講系統

1）清理主機過濾網
2）加添CPU散熱油膏
3）檢測操作系統
4）檢測電源電壓電阻
5）檢測系統軟件功能
6）檢測主機與分機線路傳輸
7）單元門口主機進行外觀、功能檢查。

a）面板功能：
檢查面板按鈕是否靈敏、有無按鍵音、有無夜光照明。

b）開鎖功能
A.用密碼開鎖檢查開鎖機構是否正常、靈活。
B.閉門器閉關是否正常。

8）對單元門口主機進行清潔、除塵，線路松動應給予緊固。
9）測試樓宇對講系統控制部分工作電壓是否正常。
10）對單元門口主機進行測試，檢查面板按鈕是否靈敏、夜光照明是否正常。
11）檢查單元門口主機板，查看外接線是否固定良好。
12）檢查閉門器閉關情況，檢查其傳動機構是否正常，調整閉門速度、力度。
13）形成相關文件與記錄

七、家居安防系統

1）清理主機過濾網
2）檢測操作系統
3）檢測電源電壓電阻
4）檢測系統軟件功能
5）檢測主機與分機線路傳輸
6）檢查電井內系統模塊接線及通訊
7）檢查電井內系統電源工作狀態

八、無線對講系統
1）系統電源檢測與保養
2）中轉臺灰塵清理，功能檢測維護保養
3）對講機電壓檢測、使用功能檢測維護保養
4）系統連接線路常規檢查
5）放大器、功分器、天線等前端設備灰塵清理，設備連接檢查維護

九、電子公告系統
1）清理主機過濾網
2）檢測操作系統
3）檢測電源電壓電阻
4）檢測系統軟件功能
5）檢測主機與分機線路傳輸、線路及設備連接檢查
6）前端設備灰塵清理

十、停車場管理系統

1）清理主機過濾網
2）加添CPU散熱油膏
3）檢測操作系統
4）檢測電源電壓電阻
5）硬件設施檢查，如連線插座的引線緊固，電壓測試等；
6）各出入口欄桿機自動、手動功能檢查；
7）傳動部分機械潤滑、螺絲緊固以及欄桿機與其他系統網絡、電路連接測試；
8）入口機時租票打印頭或時租卡發卡器、取票傳感器等清潔；
9）出、入口網絡通訊檢查、時鐘校正；
10）傳感器安全及靈敏度檢查。
11）對主機數據備份，管理軟件的數據備份；數據庫整理，系統養護。
12）對系統線路、網絡聯接的檢測；數據傳輸功能、聯動功能的檢測。

十一、會議系統

1）設備日?；覊m清理，加電測試維護
2）系統線路整理

十二、網絡系統

軟件方面：1）維護物業辦公設備正常運行定期的（包括打印機墨頭清洗，復印機保養，電腦系統優化，網絡優化等）病毒的清除、重要文件的備份,光盤刻錄。

2）電腦整機的安裝選購和調試，零部件組裝調試，升級安裝調試，操作系統的安裝維護，辦公軟件安裝維護，其它應用軟件的維護，上網安裝優化，安裝打印機，掃描儀，光盤刻錄機，光盤驅動器，提供和安裝適合企業的應用軟件，數據備份和電腦配件代采購服務。

硬件方面：
3）計算機硬件設備的維護、保養、更新、升級、故障檢測及排除
對客戶計算機設備及周邊設備中存在的問題，書面提交給客戶，并在書面建議 中提出合理的解決方案。

4）對每一臺電腦/服務器/UPS電源/交換機的使用、維護、維修情況進行跟蹤記錄，并書面上報給客戶。

5）日常對客戶電腦/服務器/UPS電源/交換機等進行定期的檢查，企業設備使用情況由企業定點專人負責，發現問題及時反饋給我們及時處理。

6）電腦/服務器/UPS電源/交換機等出現問題，確實無法短時間內修復的，應盡快找出應急解決方案。

7）打印機的維護，包括：打印機的調試，打印機耗材的代購與安裝。

8）在客戶對硬件進行采購與升級時，結合企業實際情況，做出綜合方案借客戶參考。

9）對企業內部計算機及其相關設備布局給出方案，以防止設備之間的信號干擾，防止某些射線對元器件的無形損耗等。

10）對計算機所用電源與接電線路進行檢查，防止設備負載過大影響設備的使用。

11）測試網絡連接，保證網絡上每一個節點的工作站網絡接入正常。

12）負責客戶建筑物內的所有計算機和電話線路的維護和調整，并做好相應的布線資和圖紙的修改，所有線路的調整都有書面的記錄，隨時檢查系統的維護情況和工作日志。作好配線間的日常清潔和配線的清晰，及標示清楚。以利于線路調整或排除故障時有良好的響應。
整理并規范配線架及機柜內的走線，對于存在的缺陷和問題提供合理化改造方案。
13）提供網絡交換機或HUB的調試、故障診斷、日常維護保養、更換升級建議。
14）對網內每一臺計算機的IP地址進行鎖定，防止IP沖突造成計算機不能正常使用。

十三、機房維保
1、UPS
（1）監控面板
*檢測監控面板按鍵操作功能是否正常。
*檢測面板指示燈及蜂鳴器的功能是否正常。
*檢測LCD顯示功能及其顯示的日期時間是否正確，不準確的及時修正。
*檢查UPS系統及負載的運行數據，并進行評估。
*檢查當前存在的系統時件及歷史記錄，并進行評估.
*檢查電池、負載及市電的統計信息.
*檢查UPS顯示參數與實際值較正。
（2）主機內部
*UPS機內清潔.
*UPS內部連接端子緊固檢查及加固。
*檢查內部主要元器件（逆變器、整流器、靜態開關等）。
*檢測主回路功率元器件。
*主要控制板工作狀態檢查。
*檢測機器內部有無局部過熱點。
（3）風機
*運轉平穩有無異常噪音。
*風機溫度正常有無故障報警。
（4）UPS系統性能測試
*系統常態模式工作是否正常。
*系統旁路模式工作是否正常。
*系統電池供電模式工作是否正常。
*系統工作模式切換是否正常。
*通信功能是否正常。
（5）UPS歷史記錄的評估
*記錄重復出現的報警。
*報警是否出現在每周、每天相同的時間。
*報警是否與外電網有關系。
*報警是否與負載有關系。
蓄電池組
（1）環境檢測項目
*機房的清潔、溫度、空調通風等環境狀況檢測。
*蓄電池的表面溫度。
*設備四周及上面是否有堆積物。
*電源布線、金屬柜、家接地線、各接線端子連接檢測。
（2）物理性檢查項目
*檢查極性、連接條是否清潔，有否氧化或腐蝕現象。
*檢查連接處有無松動及電池絕緣情況。
*檢查蓄電池極柱有否爬酸、漏液，安全閥周圍是否有酸液溢出。
*檢查蓄電池殼體有無損傷，滲漏和變形，極柱有無損傷、變形。
*檢查蓄電池及連接處溫升有無異常。
（3）電氣參數檢測
*檢測蓄電池的浮充、均充電壓、浮充電流是否正常。
*檢測蓄電池組的充電限流值設置是否正確。
*檢測蓄電池組的告警電壓（低壓告警、高壓告警）設置是否正確。
*檢測電池組脫離電壓設置是否準確。
*電池手動放電測試，需要檢查每節電池的放電電壓并形表報表。
2、機房空調
（1）控制系統：檢查顯示單元是否正常，各設置參數是否正確，查看歷史報警記錄對報警內容進行分析消除隱患。
（2）空氣過濾器：檢查空氣過濾器，如需更換則更換空氣過濾器。
（3）加濕器：
*檢查蒸汽加濕器是否結垢，如結垢需拆下加濕器進行清洗或更換。
*拆下蒸汽加濕器，檢查三相加濕電極是否接觸緊密，是否有破損，保證加濕時的電路安全。
*運用維修模式檢查上水是否通暢且速度平衡。
*運用維修模式檢查排水是否通暢。
*運用維修模式檢查三相加濕電流是否平衡，且在正常工作范圍之內。
*檢查蒸汽輸出口是否緊密、漏汽。
*檢查蒸汽輸出量是否能夠保證機房濕度。
（4）外部冷凝器：
*檢查冷凝器是否清潔，如需清潔需用專用的清洗工具清洗室外冷凝器。（春、秋季每月各清洗一次室外機）
*風扇：檢查風扇轉動，有無異常噪聲，運行電路是否正常。
*檢查室外冷凝器的電源開關，工作是否正常，絕緣是否可靠，電氣接點是否緊固。
*檢查壓力繼電器，對室外風機的控制是否與設置的一致并且根據當時的具體工作環境調整壓力斷電器。
（5）蒸發器：檢查蒸發器是否清潔，如有污垢用藥劑清洗，保證足夠的熱交換量。
（6）室內風機：檢查風機馬達運轉是否正常，有無異常噪音，并且軸承是否發熱，檢查耗電量。對于由皮帶傳動的機組，檢查傳動皮帶，用手指拉緊時，是否可延長2cm；
（7）電加熱器：檢查三級電加熱器的各級加熱電流及各電氣接點是否正常。電加熱器的過熱保護是否靈敏。
（8）電路：
*檢查主電源及各支路的各相電壓，電流是否正常。
*檢查所有的接觸器，觸點是否清潔，接觸是否可靠、檢測吸合的瞬間電流，對各接點進行緊固，確保安全。
*對24V控制線路進行檢測，確保控制的靈敏。
*對各種的系統保護功能進行檢測，（例如高壓保護，低壓保護，過熱保護，相續保護等）保證設備的安全運轉。
（9）制冷系統：
*檢查制冷系統運行壓力（高壓，低壓）是否正常，并根據當時的室外環境對壓力進行適當的調節。
*檢查壓縮機的三相繞組是否平衡，繞組的絕緣是否可靠。
*進行過熱度的測試，判斷系統的運行效率是否能夠達到指定的性能指標。
*壓縮機工作時的聲音是否異常，以判定系統的潤滑程度。
（10）排水系統：檢查排水系統是否暢通，如有水垢或異物阻塞管道，用藥劑疏通管道，保證排水順暢。
3、配電系統：
（1）檢查屏幕顯示各項電壓、電流等各項參數是否正常。
（2）檢查電纜接頭有無發熱變色，接地線有無銹蝕，有銹蝕的及時做防腐處理。
（3）檢查電容柜內的電容器外殼是否良好，有無滲漏，膨脹情況，指示燈是否良好，對異常的電容器及時更換。
（4）檢查各電容器外殼接地線接觸情況。
（5）每月做好各柜體的保潔除塵工作。
（6）檢查二次回路接線是否牢固，熔斷器是否完好以及絕緣電阻的搖測。
（7）電容柜的檢查：斷開空氣開關不帶電容器時對電容控制器進行動作試驗，應先合的先斷，后合的后斷，應正常。對過壓保護，欠流保護，投切門限值進行調整。
（8）檢查各指示燈應完好，對斷路器，漏電斷路器，熱繼電器，時間繼電器等進行檢查。
（9）檢查各柜體控制器開關位置是否正常，運行應正常，手動調試機械連鎖部分合閘是否可靠。
（10）每半年用熱成像儀對連接點進行熱成像，及時發現安全隱患。
4、 柴油發電機
（1）柴油發電機組平時維護時要求不出現“四漏”，“四漏”指的是漏水、漏氣、漏電、漏油。
（2）柴油發電機組為了防止觸電（漏電），不論在什么季節絕緣電阻值應大于等于2MΩ。
（3）柴油發電機組每個月應進行空載試機，并對啟動電池檢查電解液。每半年進行加載試機。
（4）柴油發電機組啟動時，應待水溫50度以上，機油溫度在45度以上，機油壓力在1.5--3kg/cm2，電壓、轉速穩定后，方可供電。
（5）油機室內溫度應不低于5℃，若冬季室溫過低0℃以下，油機的水箱內應添加防凍劑。
（6）當出現轉速過高、飛車，機油壓力表指針突然下降或無壓力，冷卻水開鍋，或其它可能發生人身事故或設備危險情況時，應立即切斷油路和進氣氣路緊急停機。
（7）柴油油機發電時應放置在空曠或空氣流動較通暢的位置，嚴禁在密閉空間、機房內或空氣不流通的位置工作，以防止出現威脅人員安全的事故。
（8）清潔柴油發電機房間內及機器內部和外部的灰塵。
5、新風
（1）對所有部件進行物理檢查，確保所有連接處緊固無松動，所有控制線路和帶電電線路密封良好。
（2）檢查過濾器是否干凈，及時更換或清洗。
（3）對主機設備進行除塵清理，確保通風散熱良好。
（4）檢查溫、濕度值，與面板上顯示得值進行比較，如有較大的誤差，應進行溫度、濕度的校正，對所有參數進行檢查和調整，確保設備工作狀態最佳。
（5）檢查風機電機電壓、電流是否正常，有無異響、共振，確保電機正常工作。
（6）對風機進行各檔位風量的轉換測試。
（7）檢查防雨百葉、送風口、回風口的物理特性。
6、消防設備
（1）檢查火災報警控制器的自檢、消音、復位功能以及主備電源切換功能。
（2）檢查報警探測器、手動報警按鈕、火災警報裝置外觀是否正常。
（3）檢查氣體滅火控制器工作狀態。
（4）檢查儲瓶間環境、氣體瓶組或儲罐、選擇閥、驅動裝置等組件外觀。
（5）檢查應急燈和疏散指示標志工作狀態。
（6）檢查火災報警探測器、手動報警按鈕、報警控制器、聯動控制設備的試驗報警功能是否正常。
（7）檢查氣體滅火控制設備的試驗模擬自動啟動。
7、動環監控
（1）監控系統軟件維護
*檢查組態軟件是否運行正常，設備是否通訊正常。
*檢查軟件中的設備參數、狀態是否正常。
*檢查WEB端功能是否工作正常。
*檢查遠程控制功能是否正常。
*檢查本地語音報警、電話報警功能是否正常。
（2）監控系統主機維護
*檢查CPU溫度、主板溫度是否異常。
*檢查顯卡、多串口卡、視頻捕捉卡等板卡是否松動，散熱片是否過熱。
*檢查鼠標是否能夠移動順暢，無阻滯現象。
*檢查主機多串口卡連接部分是否松動。
*清洗主機防塵濾網。
（3）電量儀子系統維護
*檢查電量儀參數是否顯示正常。
*檢查電量儀歷史曲線趨勢圖，看電壓是否有異常波動，電流、有功功率等是否在正常值范圍內。
*在條件允許的情況下，模擬電量儀報警，檢查監控系統是否正確報警。
（4）UPS子系統維護
*功能檢查：檢查各接線端子、通訊接口是否有松動現象。
*檢查模塊的電源指示燈、狀態指示燈是否正常。
*檢查UPS歷史曲線趨勢圖，看電壓、電流、有功功率等是否有異常波動，電池后備時間等是否在正常值范圍內。
*在條件允許的情況下，模擬UPS報警，檢查監控系統是否正確報警。
（5）空調子系統維護
*檢查空調歷史曲線趨勢圖，看溫度、濕度等是否有異常波動，壓縮機、風機 工作時間等是否在正常值范圍內。
*在條件允許的情況下，模擬空調報警，檢查監控系統是否正確報。
（6）漏水監測子系統維護
*檢查漏水控制器的各指示燈是否正常。
*檢查漏水感應繩的清潔情況，確認是否需要維護清洗。
*在條件允許的情況下，模擬漏水和故障報警，檢查監控系統是否正確報警。
（7）溫濕度監測子系統維護
*檢查模塊的電源指示燈、狀態指示燈是否正常。
*使用溫度計測量實際溫度，確認溫濕度傳感器是否需要校正。
*檢查溫濕度傳感器的歷史曲線趨勢圖，看溫度、濕度等是否有異常波動，并 與空調的溫濕度變化對照。
*在條件允許的情況下，模擬溫濕度報警，檢查監控系統是否正確報警。
8、機房基礎設施
（1）吊頂：檢查表面清潔；板材松動、翹起修復，變形、損壞更換；龍骨調平。
（2）墻面：檢查墻面，對墻面污跡清理，裂縫修補。
（3）玻璃：不銹鋼清洗，玻璃膠修整，地彈簧校正，拉手螺絲加固。
（4）靜電地板：清洗清潔，地面除塵；縫隙調整；平整度調整；損壞更換。
（5）接地電阻測試：主接地點除銹、土壤降阻、接頭緊固；防雷器檢測；接地線觸點防氧化加固。
（6）線路測試：模塊、光纖配線檢查；標簽檢查；整理凌亂線纜；對甲方所發生的故障及時排除；編寫更新文檔、表格和對應表來顯示其物理鏈路。
（7）機柜：對機柜除塵、清潔；機柜及網絡設備整理，包括交換機、配線架和網線的重新整理、排序，并重新標上統一的編號。
（8）水管管路：檢查機房進出水管接頭是否有滲漏現象，對水管閥門、固定支架檢查，隊發現問題的及時加固或更換，對管路標識標簽進行檢查，破損或模糊的及時更換。
（9）燈具：檢查鎮流器、燈管及燈盤，把有問題的及時校正或更換。對接線線頭、連接點，有無破皮、氧化，對出現問題的及時更換維修，并做漏保實驗。對線路的標識標簽進行檢查，破損或模糊的及時更換。

    弱電系統的維保因為涉及的面廣泛，沒有必要全包出去，出了問題找相應的供應商就可以，但是對于服務器機房的維保要重視一些，因為服務器等是大樓的大腦，山東科普專業做機房維保/數據中心維護，歡迎來電咨詢4006866839.