1. 建筑設備監控系統（BAS）也叫樓宇自控系統

1.1 系統概述
本工程的建筑設備監控系統采用分散控制、集中監視的工業化標準集散控制系統。通過網絡連接，管理者可以對整個建筑進行管理，或根據自身權限對部分功能進行管理。系統可根據用戶具體需求和權限增減相應模塊，從而方便實現智能化物業管理。

1.2 系統功能
- 測量各類工藝和設備狀態參數，設置并控制設備啟停，提供設備運行報告；
- 監視并顯示系統監控設備工作狀態，故障時提供報警；
- 對現場自動控制組織的安全調整功能；
- 根據工藝流程合理調整能量使用；
- 提供內部最佳集中管理策略；
- 可干預設備工藝操作過程；
- 管理和分析當前及過去運行過程；
- 提供計算和預測工具，優化操作參數并建立新的運行方式；
- 實現樓宇自控系統與其他系統數據交換；
- 遙控操作受控設備；
- 提供方便、友好的系統修改、擴展、檢測工具；
- 通過密碼保護實現數據安全功能。

1.3 系統設計
建筑設備監控系統對以下設備系統實行運行工況監測和自動控制，以實現便捷管理、節約能源、提高效率。本方案依據水暖電圖紙設計，主要考慮以下子系統：

1. 新風機組設備監控（不含加濕閥及其執行器、風閥及其執行器、水閥及其執行器等所有閥門及其執行器）；
2. 空調機組設備監控（不含加濕閥及其執行器、風閥及其執行器、水閥及其執行器等所有閥門及其執行器）；
3. 送排風系統設備監控；
4. 給排水系統設備監控；
5. 風機盤管聯網型控制系統監控；
6. 冷熱源群控系統（集成接口）；
7. 照明系統設備監控（智能照明、泛光照明集成接口）；
8. 電梯控制系統（集成接口）；
9. 凈化空調系統（集成接口）；
10. 變配電系統（集成接口）。

1.3.1 新風機組設備監控
- 風機由DDC遠距離及現場手動控制啟停；
- 溫度、濕度、風閥、水閥等控制環路與風機連鎖，風機停止運行時連鎖控制環路停止工作，水閥全閉，新風閥全閉；
- 季節控制：冬季自動關小水閥，夏季自動開大水閥；
- 過濾器阻力增大時自動報警提示更換或清洗；
- 累計機組運行時間、啟動次數、運行時間，并自動提示檢修設備；
- 在工作站彩色圖形顯示、記錄及打印各種參數、狀態、報警、運行時間、趨勢圖、動態流程圖，以便物業管理人員日常維護。

1.3.2 空調機組設備監控
- 設計送風風機由DDC遠距離及現場手動控制啟停；
- 溫度、濕度、風閥、水閥等控制環路與風機連鎖，風機停止運行時連鎖控制環路停止工作，水閥全閉，新風閥全閉；
- 季節控制：冬季自動關小水閥，夏季自動開大水閥；
- 過濾器阻力增大時自動報警提示更換或清洗；
- 累計機組運行時間、啟動次數、運行時間，并自動提示檢修設備；
- 在工作站彩色圖形顯示、記錄及打印各種參數、狀態、報警、運行時間、趨勢圖、動態流程圖，以便物業管理人員日常維護。

1.3.3 送排風系統設備監控
本BAS送排風子系統包括送風機、排風機、排煙排風兩用風機、送風兼消防補風機等設備。監控原理為：
- 通過啟動柜接觸器輔助開關直接監測風機運行和手自動狀態；
- 通過風機過載繼電器狀態監測產生風機故障報警信號；
- 實時監測co濃度，當濃度超標時聯動送排風機啟動以保證空氣質量。

設定特定時間段送入新風保持空氣清新；按預定時間程序控制排風機、送風機等啟停；根據需要臨時或永久設定、改變相關時間表；開機后檢測風機運行和故障狀態，如異常則發出報警信息并同步打印。所有預設程序均可在中央管理工作站上調整修改以滿足用戶需求。同時累計風機運行時間；中央站用彩色圖形顯示上述各參數，記錄各參數、狀態、報警、啟停時間（手動時）、累計時間和其歷史參數，并通過打印機輸出；記錄各種參數、報警、運行時間、趨勢圖、動態流程圖。

設備監控點位包括：
- CO濃度檢測；
- 運行、故障、手自動狀態監測；
- 遠程啟停控制。

1.3.4 給排水系統設備監控
本BAS給排水子系統主要包括集水井（沉砂隔油井）、潛污泵、生活水箱（池）、生活水泵等設備。監控點位如下：
- 監測污水池（水坑）水位，高位報警；
- 水位自動控制：根據集水井液位高低自動控制排污泵/生活水泵運行；監測水泵運行狀態、故障狀態、手自動狀態；
- 統計排污泵等設備運行時間，定時切換主備設備。

1.3.5 風機盤管聯網型控制系統監控
風機盤管聯網控制系統主要用于中央空調系統集中控制，具有預約控制、節能控制、防凍保護控制、時間表控制、遠程控制、房間高低溫度報警等優勢。常規控制器根據設定溫度啟閉水管閥門，而改進后的控制器能自動調速風機檔位，減少電能損耗。此外，系統還能通過設定值自動進行節能管理和能耗優化。

系統架構為三級網絡架構：聯網型溫控器、區域管理器（數據采集器）、服務器平臺。溫控器之間通過手拉手方式連接，區域管理器與聯網型溫控器通訊連接。每臺區域管理器最多管理200臺聯網型溫控器，通過雙485總線連接，每條總線最多連接31臺聯網型溫控器，平均連接25臺。區域管理器具備數據存儲功能，通過樓層內弱電井的網絡交換機接入物業網絡系統核心交換機，再通過單模光纖傳輸至服務器平臺。服務器平臺可保存、查詢歷史數據。可遠程監測以下參數：啟停狀態、風機檔位、電動閥門開關狀態、室內溫度、運行模式（制冷/制熱）。

1.3.6 冷熱源群控系統監測
BAS通過OPC軟件通訊接口與冷熱源群控系統進行通訊，實現中央管理站軟件功能、三維圖像顯示、故障報警與平面圖關聯、設定模擬信號報警上下限、自動記錄和打印空調系統負荷等功能。同時，根據管理部門要求自動記錄并打印不同時段的累計負荷情況。

1.3.7 照明系統設備監控
本設計將智能照明和泛光照明系統集成到BAS系統中，通過兩個通訊接口實現與子系統的通訊。要求采用標準協議并開放權限。照明控制系統可實現自動/定時開關指令發出、照明啟停控制、運行狀態和手自動狀態監測以及故障報警等功能。同時，根據不同場景（工作時間照明、夜間照明、節假日照明等）自動進行開關時間控制。公共通行場所照明實行分時段控制；辦公區照度測量及燈光控制；建筑物外泛光照明按時間程序控制。

1.3.8 電梯控制系統監測
BAS系統采集電梯運行狀態和故障報警進行監測。電梯系統的歸首緊急控制由消防系統完成。BAS通過協議轉換器（通訊接口）讀取電梯信息，需要電梯廠家開放相關協議和信息。

1.3.9 凈化空調系統監測
凈化空調子系統通過通訊接口接入BAS系統，需要相關廠家提供集成好的接口并開放相關協議。

1.3.10 變配電系統監測
為提高系統穩定性，BAS系統只監不控變配電房監控系統。通過接口形式與BAS系統進行通訊，實現以下監測功能：
- 監測各低壓并開關柜電流、電壓、頻率等電力參數；
- 監測高壓電源電流、電壓、電能和功率因數、無功功率等電力參數；
- 檢測高、低壓開關柜開關狀態和故障報警；
- 檢測變壓器超溫報警和運行時間記錄；
- 檢測變壓器風機狀態；
- 監測發電機電壓、電流和頻率；
- 發電機儲油罐油位與溫度監控，供油泵與回油泵運行狀態顯示；
- UPS電源供電電壓、電流和頻率；
- 應急電源供電電壓、電流和頻率；
- 讀取智能儀表參數。

BAS系統能夠讀取變配電系統所有參數，并在中央站用彩色圖形顯示上述參數，記錄各參數、狀態、報警、累計時間和歷史參數，并通過打印機輸出。同時實現聯動控制功能，如變配電系統報警或狀態不正常時，在BAS工作站實時響應并在服務器記錄及報警；對于變配電房高溫報警，可實現對變配電室風機的聯動控制；保證火災報警場所的用電設備和參數顯示及配電盤狀態，確保應急用電監控。

山東科普專注建筑設備監控系統的設計安裝和調試，有多個建筑設備監控項目案例，電話4006866839.